【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】過去一年的海外投資熱潮尚未停歇，臺(tái)灣在房?jī)r(jià)高價(jià)，熱錢氾濫無去處的情況之下，2014年有愈演愈烈的趨勢(shì)，但放眼全球海外市場(chǎng)，投資標(biāo)的與資訊管道眾多，投資人應(yīng)該如何選擇具投資價(jià)值的城市？
 
21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)亞太區(qū)總部董事長(zhǎng)王福漲表示，海外房地產(chǎn)已成國(guó)人主流投資選擇之一。從近年國(guó)人赴海外置產(chǎn)的趨勢(shì)來看，美國(guó)、日本、馬來西亞、中國(guó)大陸等都是投資聖地，最近幾年，亞洲地區(qū)的投資者在澳洲市場(chǎng)相當(dāng)活躍，其中又以華人地區(qū)的投資增長(zhǎng)最為明顯。根據(jù)21紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)觀察，澳洲每年平均房?jī)r(jià)增長(zhǎng)幅度超過10％，加上長(zhǎng)期以來房市表現(xiàn)穩(wěn)定，已成海外置產(chǎn)主流選擇。
 
加上澳洲於2004年11月起開放臺(tái)灣青年申請(qǐng)打工度假簽證，名額無上限，想去澳洲打工度假的青年幾乎人人可成行，依據(jù)澳洲移民公民部最新發(fā)佈的統(tǒng)計(jì)資料，在2012年7月1日至12月31日這半年之間，澳洲政府共核發(fā)了17,969件打工度假簽證給臺(tái)灣青年，這個(gè)數(shù)字與上一年度的同時(shí)期相比較，增加幅度高達(dá)97.2％。
 
王福漲說，澳洲是一個(gè)政治經(jīng)濟(jì)都非常穩(wěn)定的國(guó)家，有相當(dāng)完善的民主政治和社會(huì)管理體系，加上 澳洲沒有颱風(fēng)、地震、海嘯和核電廠，自然氣候宜人，被選為世界上最適合居住的國(guó)家。尤其在澳洲置產(chǎn)屬永久產(chǎn)權(quán)，沒有遺產(chǎn)稅、沒有購(gòu)買數(shù)量限制，若是自住房也無增值稅限制，加上澳洲房地產(chǎn)近40年來平均每七至十年即可增值一倍，有著這麼平穩(wěn)的發(fā)展，每年都有一定的增值幅度。
 
此外，澳洲也是一個(gè)多元的國(guó)家，年人口增長(zhǎng)率約13％，由主要城市雪梨不斷向布里斯本、墨爾本膨脹擴(kuò)張，這也是三大城市地產(chǎn)物件格外受投資者和物業(yè)發(fā)展商青睞的原因，根據(jù)統(tǒng)計(jì)，2013年澳洲住宅平均增值9.8％，其中雪梨增幅為14.5％，伯斯9.9％，墨爾本8.5％，布里斯本5.1％，整體房?jī)r(jià)年增值率10％，且和英國(guó)、美國(guó)相比，澳洲房市相對(duì)穩(wěn)定，因此頗受投資人青睞。
 
從未來幾年的走勢(shì)來看，澳洲房屋交房總量低於新移民人數(shù)的總量，所以房產(chǎn)供不應(yīng)求的趨勢(shì)還將持續(xù)很長(zhǎng)一段時(shí)間，而這也使得澳洲房產(chǎn)呈現(xiàn)上漲趨勢(shì)的一個(gè)主要因素。據(jù)臺(tái)灣教育部統(tǒng)計(jì)，近10年來，臺(tái)灣學(xué)生赴澳洲留學(xué)的人數(shù)穩(wěn)定成長(zhǎng)，從1998年的2092人，成長(zhǎng)為2012年的3198人，成長(zhǎng)52％，隨著臺(tái)灣人赴澳留學(xué)人數(shù)增加，臺(tái)灣父母也可考慮「以房養(yǎng)學(xué)」，節(jié)省房租支出，又可讓房產(chǎn)增值，以租金投報(bào)率來說，平均為6％， 對(duì)投資客極具吸引力。
 
澳洲氣候溫和，海岸線連綿不絕，因此總是給人陽光充沛、碧海藍(lán)天的印象，這些都是吸引遊人前來觀光遊玩的特色，宜人的氣候，加上慷慨的稅務(wù)優(yōu)惠和日趨完善的航空交通網(wǎng)路，令不少海外地產(chǎn)投資者都希望在其陽光普照的沿海地區(qū)置業(yè)。
 
王福漲也提醒想要在海外投資置產(chǎn)的消費(fèi)者，在決定入市前，確定所看中的房產(chǎn)是否具備升值潛質(zhì)很重要，並且，花一筆房屋物業(yè)的保險(xiǎn)費(fèi)也是必要的，也可慎選有良好售後服務(wù)的品牌仲介商，此外，購(gòu)房者在澳洲置產(chǎn)，要留意房產(chǎn)是否獲得外資審理局(Foreign Investment Review Board，以下簡(jiǎn)稱FIRB)的批準(zhǔn)，F(xiàn)IRB規(guī)定，外國(guó)人只準(zhǔn)購(gòu)買全新(包括預(yù)售)，或新落成的住宅房屋，用意是希望外來資金能刺激新屋供應(yīng)量，而非搶購(gòu)現(xiàn)有物業(yè)。
 
最重要的是民眾購(gòu)買海外房屋必須多查證，包含周邊設(shè)施、機(jī)能及交通區(qū)位，也要注意到各國(guó)不同的貸款成數(shù)及匯率波動(dòng)，以減少匯差損失。這些都是投資海外不動(dòng)產(chǎn)，不可不知的小細(xì)節(jié)，也是民眾必須要做的功課。